แม็กคินซีย์ โกลบอล อินสติติวต์ (McKinsey Global Institute) ระบุว่า การทำงานจากที่บ้านมีความเสี่ยงที่จะทำให้มูลค่าอาคารสำนักงานตามเมืองใหญ่ทั่วโลกลดลงถึง ประมาณ 27 ล้านล้านบาท (800,000 ล้านเหรียญ) ตอกย้ำถึงความสูญเสียที่กลุ่มผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เสี่ยงเผชิญจากการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการทำงานหลังผ่านพ้นช่วงโควิด-19 ระบาด
รายงานการประเมินผลกระทบต่อมูลค่าสำนักงานภายในปี 2573 ใน 9 เมืองทั่วโลกของแม็กคินซีย์ยังระบุว่า การหันมาทำงานจากที่บ้านในช่วงโควิด-19 ระบาด ส่งผลให้ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานลดลง และทำให้อัตราพื้นที่สำนักงานว่างเพิ่มสูงขึ้น
มูลค่าสำนักงานที่ลดลงกว่า 27 ล้านล้านบาท คิดเป็น 26% ของสัดส่วนการปรับลดเมื่อเทียบกับปี 2562 โดยเสี่ยงที่จะลดลงมากถึง 42%
“ผลกระทบต่อมูลค่าสำนักงานอาจรุนแรงขึ้น หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น และมูลค่าสำนักงานอาจลดลงรุนแรงยิ่งขึ้นไปอีก หากสถาบันการเงินตัดสินใจลดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ทางสถาบันเป็นเจ้าของ เพื่อเร่งปิดการขาย”
ความต้องการใช้สำนักงานในเมืองซานฟรานซิสโกมีแนวโน้มจะลดลง 22.4% ภายในปี 2573 ส่วนในกรุงลอนดอนมีแนวโน้มลดลง 14.9%, นครนิวยอร์กมีแนวโน้มลดลง 17.6%, เมืองฮิวสตันมีแนวโน้มลดลง 9.5%, กรุงปารีสมีแนวโน้มลดลง 8.2%, เมืองมิวนิกมีแนวโน้มลดลง 10.5%, กรุงโตเกียวมีแนวโน้มลดลง 7.4%, กรุงปักกิ่งมีแนวโน้มลดลง 7.8% และนครเซี่ยงไฮ้มีแนวโน้มลดลง 5.9% แม็กคินซีย์ระบุ
ที่มา : CNN
พิสูจน์อักษร : สุชยา เกษจำรัส
